Tiếng Việt

Bất động sản

ĐẦU TƯ ĐA DẠNG HÓA SẢN PHẨM ĐỂ CÂN BẰNG NGUỒN THU

Mặc dù doanh số bán hàng trong năm 2018 vẫn tương đối khả quan, các sản phẩm mở bán đều được phân phối nhanh chóng, dòng tiền thu về đối với các sản phẩm bán thương mại và thương mại khá ổn định, tuy nhiên dòng tiền thu về từ các khách hàng mua NOXH tương đối chậm do nguồn vốn ưu đãi NOXH chưa được giải ngân.

Chính vì vậy, từ năm 2018 Công ty đã chính thức có sự thay đổi quan trọng trong chiến lược đầu tư phát triển các loại hình sản phẩm. Theo đó phân khúc bất động sản thương mại bao gồm các loại hình sản phẩm: bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự biển, condotel); bất động sản vừa ở vừa kinh doanh (shophouse, officetel); căn hộ với đa dạng phân khúc khách hàng từ cao cấp, trung cấp đến căn hộ giá rẻ; bất động sản khu công nghiệp như đất nền, nhà xưởng và dịch vụ cảng, kho bãi, dịch vụ giải trí,...sẽ được Công ty tập trung đầu tư, nâng dần tỷ trọng trong cơ cấu sản phẩm để thay thế loại hình NOXH vốn là phân khúc chủ lực của Công ty trong giai đoạn từ năm 2013-2017. Đây được đánh giá là một bước chuyển lớn đánh dấu sự thay đổi mạnh mẽ và quyết liệt của riêng Công ty và trong Tập đoàn Hoàng Quân đối với định hướng kinh doanh giai đoạn 2019-2020. Song song đó, Công ty cũng đã có những chuẩn bị cần thiết về quỹ đất, nhân sự, công nghệ,....thông qua việc thành lập Công ty TNHH MTV Nông nghiệp Hoàng Quân với 100% vốn của Công ty Hoàng Quân để chính thức khởi động đầu tư đối với dòng sản phẩm bất động sản nông nghiệp công nghệ cao. Đây được xem là lĩnh vực còn rất nhiều tiềm năng mà Công ty có thể khai thác hiệu quả nhờ lợi thế từ 2 khu công nghiệp hiện hữu và hệ thống công ty liên kết, siêu thị, đối tác rộng lớn tạo chuỗi liên kết hiệu quả từ sản xuất – chế biến – tiêu thụ.

Ở các phân khúc bất động sản thương mại, Tập đoàn sẽ tiếp tục nâng tỷ trọng đầu tư nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất hiện còn khá lớn.

Các khu công nghiệp gồm KCN Bình Minh và KCN Hàm Kiệm I với hạ tầng đồng bộ hiện đại, hệ thống giao thông hoàn chỉnh và nhiều chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp,....đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và đàm phán hợp tác.

Đối với dòng sản phẩm thương mại cao cấp có Khu phức hợp Golden King do Công ty Hoàng Quân hợp tác với Công ty Bất động sản Đông Dương gồm các tầng căn hộ kết hợp văn phòng officetel và trung tâm thương mại chuẩn quốc tế và đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ Quý IV/2018. Với vị trí chiến lược hoàn hảo thuộc Trung tâm Thương mại – Tài chính quốc tế tại Phú Mỹ Hưng, Golden King hội tụ những tinh hoa của thời đại, mang đến không gian đẳng cấp, trong lành tươi mát cho chủ nhân sở hữu. Ngoài ra, Công ty còn hợp tác phát triển dự án với Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh đối với dự án Trung tâm thương mại Long Hoa – một trong những dự án tiêu biểu, nổi bật của tỉnh Tây Ninh. Dự án đã khánh thành và đưa vào bàn giao cho khách hàng đối với Khu C-D và đang được chủ đầu tư khẩn trương thực hiện giai đoạn 2 đối với Khu A – B.

GIẢM TỶ TRỌNG VỀ SẢN PHẨM NOXH

Với định hướng giảm dần tỷ trọng sản phẩm NOXH, xác định NOXH sẽ không còn là phân khúc đầu tư chủ lực nhưng với nhu cầu hiện tại của thị trường về NOXH, nhà ở cho công nhân rất lớn và với ý nghĩa nhân văn cao, Công ty vẫn tiếp tục duy trì tỷ lệ đầu tư NOXH nhất định trong chiến lược phát triển dài hạn. Trong năm 2018 với số lượng 14 dự án NOXH và có tổng vốn đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng, Công ty đã nỗ lực hoàn thiện các dự án NOXH và đã bàn giao cho khách hàng gần 3.000 căn hộ. Mặc dù Công ty không triển khai thêm dự án NOXH nhưng vẫn giữ vị thế tiên phong và đứng đầu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển NOXH tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam. Dự kiến giai đoạn 2019-2020 Công ty sẽ tiếp tục bàn giao khoảng 4.000 căn hộ cho khách hàng tại các dự án đang được triển khai.

Ngoài ra, trong giai đoạn 2019 - 2020 Công ty sẽ nỗ lực tập trung nguồn vốn để hoàn thiện những sản phẩm NOXH đang đầu tư nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sản phẩm bàn giao cho khách hàng để tiến tới hoàn thành các dự án NOXH và tạo điều kiện triển khai mạnh đối với các loại hình các sản phẩm mới. Mặc dù xác định về lâu dài phát triển NOXH, nhà ở cho công nhân là một chính sách lớn, được Nhà nước và Chính phủ hết sức quan tâm và tạo điều kiện thông qua những ưu đãi về chính sách và nguồn tín dụng hỗ trợ dành cho chủ đầu tư và khách hàng nhưng trong tình hình các chính sách ưu đãi vốn vay cho chủ đầu tư và người mua NOXH chưa được khơi thông và áp dụng gây nhiều khó khăn về nguồn vốn cho chủ đầu tư, ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh. Chính vì vậy việc giảm tỷ trọng đầu tư NOXH sẽ giúp Công ty giảm áp lực nguồn vốn, cải thiện biên lợi nhuận và kết quả kinh doanh và đặc biệt đảm bảo lợi ích của cổ đông và các đối tác, khách hàng.

ĐẨY MẠNH HỢP TÁC HƯỚNG ĐẾN HIỆU QUẢ TRONG ĐẦU TƯ

Trong năm 2018, HĐQT và Ban TGĐ Công ty Hoàng Quân đã có những định hướng mạnh mẽ và linh hoạt trong hoạt động kinh doanh thông qua việc mở rộng thị trường bằng cách liên doanh, liên kết với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, thoái vốn các dự án đem lại hiệu quả thấp, hợp tác các dự án tiềm năng nhằm tăng cường nguồn vốn trong quá trình đầu tư các dự án. Điển hình như dự án Trung tâm Dịch vụ – Du lịch Hàm Tiến – Mũi Né (198ha) tại Bình Thuận đã hoàn tất thủ tục điều chỉnh chủ trương thành liên danh 2 nhà đầu tư gồm Công ty Hoàng Quân và Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát.

Với phương châm hoạt động mới “Hiệu quả – Hợp tác – Đổi mới – Kỷ cương”, năm 2019 Công ty sẽ tiến hành đẩy mạnh hợp tác toàn diện, khai thác tối đa nguồn lợi từ sức mạnh nội lực của toàn hệ thống tạo thành chuỗi liên kết hoạt động hiệu quả, mang lại nguồn lợi cao và vững chắc. Đồng thời Công ty tiếp tục lựa chọn đối tác tiềm năng để hợp tác đầu tư các dự án quy mô lớn nhằm tối ưu giá trị dự án, gia tăng lợi ích cho Công ty và cổ đông.

Ẩn